Schaapdries 12, 9041 GENT

algemene
omschrijving

Deze instapklare gezinswoning, is strategisch gelegen in een rustige woonwijk zonder doorgaand verkeer, combineert hoogwaardige materialen met een doordachte indeling, sterke technische uitrusting en een uitzonderlijke ligging aan het groen.
Ideaal voor gezinnen die comfort, rust en toekomstgerichte energieprestaties willen combineren.

Indeling:
*Gelijkvloers: een inkomhal met gastentoilet, de leefruimte met massief eiken parket en STÜV-houthaard baadt in natuurlijk licht en vormt een warm, sfeervol hart van de woning. De keuken biedt renovatiepotentieel voor wie zijn eigen stijl wil doortrekken. Aan de keuken gekoppeld kan men een heel grote garage met wasruimte terugvinden.

*1ste verdieping: hier vind je 3 functioneel ingerichte slaapkamers, waarvan twee volledig uitgerust met maatwerkmeubilair. De badkamer (grote lavabo met een grote inloopdouche, ligbad en toilet) straalt luxe uit dankzij de afwerking in Italiaanse marmer Botticino Classico en natuursteen Moleanos.

*2de verdieping/zolderruimte: hier kan men een volwaardige 4de slaapkamer (ideaal als speelzolder, bureau of hobbyruimte en biedt dankzij de Velux-ramen en maatwerkkasten optimaal comfort) en een afgesloten technische ruimte.

Technisch staat deze woning sterk: Jaga lage-temperatuurconvectoren, Viessmann-ketel, 16 zonnepanelen MET groenestroomcertificaten tot 2030, conforme elektriciteit, regenwaterput 5.000 l en complete UTP/coax-voorzieningen in heel het huis.

Buiten geniet je van een zonovergoten, zuidgerichte tuin met padoek tuinpoort, een breed terras en volledige privacy dankzij de onmiddellijke grens aan openbaar groen. De Wonderwoud-groenpool ligt op wandelafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers.

De vlotte bereikbaarheid tov. de oprit van de R4 (richting E17 en E40) en het treinstation Gent-Dampoort (5 km) zijn een ongelofelijke troef voor pendelaars!
Op 15 minuten sta je in centrum Gent.

Deze woning heeft een super goede EPC-score, maw. super voordelig in energieverbruik!!

Bij interesse, bel of mail Pieterjan op 0472 80 20 65 of pw@entree.be

Interesse
in dit pand?

Pieterjan Windey

0472 80 20 65

pand indeling

Slaapkamers	4
Badkamers	1
Toiletten	2
Type keuken	Open keuken
Orientatie	Zuiden
Tuin	Ja
Garage	Ja

wettelijke gegevens

Kadastraal inkomen	€ 933
Renovatieverplichtingen	Nee
Energie index	136.00 KWh/m²
Energielabel	B
Bouwvergunning	Ja
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Ja
Onroerend erfgoed	Niet beschermd
Overstromingsgevoeligheid	Geen

pand comfort

Raamwerk	Hout
Dakwerk	Puntdak
Beglazing	Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit	Ja
Verwarming	Open haard, Condensatieketel, Aardgas
Isolatie	Volledig geïsoleerd

Perceeloppervlakte	420 m²
Bewoonbare oppervlakte	174 m²
Bouwjaar	2006
Beschikbaar vanaf	Bij akte
Type	Woning
Algemene staat	Instapklaar

Schaapdries 12, 9041 GENT

Interesse
in dit pand?